Креативные столы и стулья своими руками


Креативные столы и стулья своими руками

ГлавнаяПерепланировка квартиры: с чего начать оформление документов? Чьё согласие потребуется?

Порядок перепланировки квартиры

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем.

Поэтому, если вы задумали перепланировку своей жилплощади, прежде всего, нужно задуматься о надлежащем оформлении документов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перепланировки.

Перепланировка квартиры: с чего начать? Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры в первую очередь?

Обращаемся в БТИ

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Какое бы переустройства внутри квартиры вы не задумали, это должно быть отражено в документах.

Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов в квартире.

Поэтому даже незначительные изменения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.

Если же вы задумали более глобальные изменения, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть квартире первоначальный вид.

Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашей квартире, но и в соседних.

В связи с этим вы должны, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения вы задумали.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства квартиры. Только учтите, что это не документ, а только изображение квартиры после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект перепланировки у специалистов.

О том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Какие изменения не стоит планировать?

Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды перепланировки являются запрещёнными. К недопустимым видам перепланировок относятся следующие:

  1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
  2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
  3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  4. Монтаж камина в панельном доме.
  5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП

В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект перепланировки квартиры и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры вы найдете на нашем сайте.

Согласование

По эскизу

Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.

К ним относятся:

  1. Остекление балконов.
  2. Совмещение или разъединение санузла.
  3. Демонтаж встроенной мебели.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

По проекту

Заказывать проект перепланировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К таким видам перепланировки относятся:

  1. Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
  2. Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой.
  4. Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.

До начала согласования будущей перепланировки стоит выяснить, не было ли сделано незаконных перепланировок предыдущими владельцами квартиры.

Если вам продали жильё с неузаконенной перепланировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство.

Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку.

Документы

Для получения разрешения на перепланировку, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.

К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.

Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр квартиры.

Полный перечень необходимых разрешений вы можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.

Когда необходимо согласие соседей?

Если вы проводите перепланировку исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы соседей, их согласие получать не нужно.

В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется.

Однако в некоторых случаях без подписей соседей согласие на перепланировку получить нельзя.

Согласие на перепланировку квартиры собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится вам, при следующих обстоятельствах:

  1. Если ваша недвижимость является комнатой в коммунальной квартире, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится. Связано это с тем, что коммунальная квартира имеет помещения находящиеся в совместном владении, и все проживающие в квартире являются сособственниками.
  2. Если задуманная вами перепланировка затронет общедомовое имущество. В том случае, если вы решили присоединить к своей квартире часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

Для такого рода перепланировок необходимо получить подписи не менее 73% собственников.

Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.

Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение на перепланировку от контролирующих органов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      




Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Креативные столы и стулья своими руками

Похожие новости:

   Как сделать плафон из оргстекла своими руками
   Как сделать начес чтобы держался
   Как сделать визуализацию в 3d max
   Фото мужская прическа боб фото
   Схема механических автомобильных весов